下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策

B．土地制度

C．城市规划

D．地价政策

我们常常使用"学术价值、经济价值和社会价值"3个价值指标来进行决策，是在决策步骤中的哪一步（）

A.确立问题

B.确定目标

C.拟订和评估方案

D.方案选择和实施

E.追踪评价