以下关于房地产抵押应注意的事项正确的有（）。

A、房屋建筑物抵押时必须办理房产抵押登记和房产所附土地抵押登记

B、房产、土地属共同所有的，所有共用人均须在抵押反担保合同及相关法律文书上签字并配合办理抵押登记手续

C、个人居住用房抵押，应要求抵押人及配偶出具本人及其家庭成员另有生活居所的证明及声明

D、按揭剩余期限不长或剩余按揭款项不多的按揭房，应办理二次顺位抵押登记

E、已经抵押的房产、土地如具有剩余价值的，应与被担保人协商办理剩余价值顺位抵押