参考答案：

土地资产的特性，包括自然特性和经济特性两个方面：

1、自然特性：

（1）土地面积的有限性。

（2）土地空间位置的固定性。

（3）土地使用价值的永续性和增值性。

（4）土地的不可替代性。

2、经济特性：

（1）用途多样性。

（2）经济地理位置的可变性。

（3）可垄断性。