房产税是( )。

A．以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为依据，向房屋所有人征收的一种财产税

B．以纳税人为对象，按房屋的计税总值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税

C．以房屋为对象，按房屋的计税总值或租金为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税

D．以房屋为对象，按房屋的实际价值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税

试从受许人和特许人两种角度评述特许经营模式的优缺点。