(四)　　2011年，某房地产公司拥有房产20栋，使用情况如下：　　(1) 公司经营用房10栋，价值3000万元　　(2) 自2011年1月，将一栋出租给某公司做办公用房，租期为1年，租金5万元，由于特殊情况，与6月初收回进行大修理，大修理时间为7个月;　　(3) 2栋用于本公司职工幼儿园，价值400万元　　(4) 3栋已被有关部门认定为危房，于2011年7月开始停止使用，价值600万元;　　(5) 另外4栋是待售开发产品，价值900万元　　该企业所在地房产税计算余额比例为20%

2011年出租房产需要交纳的房产税为()万元

A．0

B．0.25

C．0.50

D．0.60

某变电站一台LW6-35型断路器配液压操作机构在分、合闸状态下油泵起动频繁，试分析其原因和处理方法。