对二手个人商业用房贷款，调查的内容包括（）。

A.借款人所购二手商业用房是否已出租

B.贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定

C.该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区

D.借款人及其配偶还款能力是否充足