下列粉尘的理化特性何者致纤维化作用意义最大（）

A.粉尘的化学成分和粉尘浓度

B.粉尘的硬度

C.粉尘的溶解度

D.粉尘的荷电性

E.粉尘的爆炸性

(一)

某写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，不考虑物业增值收益时，该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率分别是多少(假设所得税税率为25%)