某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）。

A．90.52万元

B．91.52万元

C．92.52万元

D．93.52万元

以下关于项目管理组织的影响因素中属于组织内部因素的包括( )。

A．上级组织的管理模式和制度
B．组织领导人员的素质
C．与承办公司签订的项目合同
D．上级领导层与各部门之间的运作方式