申请个人二手住房贷款的借款申请人必须同时具备的条件包括但不限于（）。

A.具有固定住所或稳定的经营场所

B.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

C.持有与售房人签订的真实、合法、有效的购房合同、协议或其他有效证明文件

D.交易房产的产权明晰，可进入房地产市场流通

E.能够提供符合贷款人要求的担保

下列选项中，属于半变动成本的有（）。

A、电费

B、水费

C、电话费

D、折旧费