这是某土地估价技术报告中的地价影响因素分析片段，选出符合题意的代号。
×××市是隶属河北省的地级市(1)，地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原的西部边缘(2)。依据×××城市总体规划，×××市区主要向东南和西北方向发展(3)。2010年末全市总人口为710万(4)。京广铁路，107国道贯穿市区南北，京深高速公路从东郊南北穿过，五条省级公路把山西、河北、山东三省连在一起(5)。全年房地产开发投资62.4亿元，比上年增长31.0%(6)。其中，商品住宅投资55.1亿元，增长46.2%；商业营业用房投资4.8亿元，增长41.2%。国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发【2006】31号)和国土资源部《关于发布实施工业用地出让最低价标准通知》，明确规定了工业用地必须实行市场化方式(招、拍、挂)供地，并且制定最低出让价格标准(7)。×××市属暖温带半干旱半湿润大陆性季风气候区，年均气温13.10℃左右，年平均降雨555.6mm，无霜期200d左右，最大冻土深度46cm，年均日照时数为2561.3h(8)。主导风向为南风和北风，冬季多北风和偏北风，夏季多南风和偏南风。有牛尾河、小黄河、围寨河等三条河流通过，市区南边邻近×××河。其流向自西向东，这些河流为滏阳河的支流或次级支流。其特色为典型季节性河流(9)。位于北纬36°50’～37°47’，东经113度52’～115°49’(10)。为了深化土地使用制度和住房制度的改革及优化城镇用地结构，2001年市政府成立了×××市土地储备中心，出台了《×××市土地储备暂行办法》，建立了土地储备制度(11)。2007年国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，直指土地开发市场的土地囤积行为(12)；市区以铁路为界分桥东、桥西两区，另外高新技术开发区和×××新区位于桥东区的东部和北部(13)。国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定发布的《土地储备管理办法》，完善了土地储备制度，规范了土地市场运行(14)。这一系列制度及政策的实施在一定程度上调控了土地市场，促进了供地方式的改革，尤其是经营型用地严格实行市场化方式(招、拍、挂)供地，对用地供给的程序化、制度化、公开化及规范和活跃房地产交易市场起到了积极作用(15)。
该市东以卫运河为界与山东省相望，西依太行山和山西省毗邻，南与×××市相连，北及东北分别与×××市、×××市接壤(16)。×××市鼓励投资发展以电子信息、现代生物与新医药、机电一体化、光电子、新材料和高效节能环保产业为重点的高新技术产业，包括建立高科技研发中心(17)；以旅游服务设施、景观建设和旅游资源综合开发为重点的旅游产业(18)；以交通、通信、市政、供水、供电、供热、供气等城市公用事业为重点的基础设施建设(19)；×××市属资源型缺水城市，地下水是市区工业生产、居民生活和城市建设的唯一水源，地下水资源总量为1.13亿m3(20)。以新型住宅、社区综合服务设施和旧城改造为重点的房地产开发(21)。
该市东、北、西三面被×××县环绕，南与×××市接壤，南距×××55km，沿京广铁路两侧分布，北距省会石家庄110km(22)。凡在×××市投资国家鼓励类产业的内外资企业，在一定期限内，减按15%的税率征收企业所得税(23)；对国家鼓励类产业及优势产业项目，在投资总额内进口自用技术设备，除国家规定不予免税的商品外，免征关税和进口环节增值税(24)；对高新技术企业实行扶持政策，单位和个人(包括外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心、外国企业和外籍个人)从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入免征营业税(25)；重大项目建设取得新进展。在重大投资项目中，总投资亿元以上城镇在建项目243个，同比增加66个(26)；完成投资339.2亿元，增长60.1%(27)，对全市城镇投资增长的贡献率达33.4%，拉动城镇投资增长21.2个百分点(28)。
该市鼓励开发软件产品，对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按17%的法定税率征收增值税，对实际税赋超过3%的部分实行即征即退，由企业用于研究开发软件产品和扩大再生产(29)；据×××市2010年统计资料显示，全市实现国民生产总值约1210.6亿元，比上年增长12.2%，同比加快2.2个百分点(30)。对高新技术产品的出口实行增值税零税率政策(31)。
×××市区位于邢台市中南部，是全市的政治、经济文化中心(32)。规划城市总体布局结构为“一城、四区、两心、四轴”(33)。“一城”指规划中环路以内的主城区，用地面积约70km2，构成市区的核心部分(34)。“四区”指北部新区、高新技术产业开发区、七里河新区和西北部的×××新区，主要反映了市区新增建设用地结构。北部新区是以居住、办公为主兼有部分生产职能的综合新区。高新技术产业开发区是市区的主要工业园区。×××新区是以生态恢复治理为主的居住休闲区。西北部的×××新区是以历史文化名镇为基础，发展商住、会议、娱乐、度假为一体的旅游型新区(35)。投资新办交通、电力、水利、邮政、广播电视等企业，企业所得税实行两年免征、三年减半征收(36)；“两心”指桥东区的旧城市中心和北部新区的新城市中心(37)。以装备工业、轻纺工业、化学工业和建筑与建材等四大产业为重点的传统产业的改造升级(38)；“四轴”指贯穿桥东桥西和开发区的×××大街、×××大道，桥西区的×××路和桥东区的×××路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线(39)。目前城市郊区土地供应量已有所增，预计郊区土地的供应量将继续增加，成为城市发展的重点地区(40)。
×××市是以重工业为主的新兴中等城市，国民经济增长较快(41)。市域现已形成市区为中心，周边县市为次中心，县城镇、中心镇、建制镇相配套，布局合理的城镇体系。
全市人均生产总值17181元(42)。随着城市向外扩张的势头锐增，城市郊区化趋势明显。同时，由于拆迁政策的调整和拆迁纠纷案的增加，导致城市拆迁步伐放缓，市中心的土地供应速度也将减速(43)。固定资产投资总量扩大。全社会固定资产投资突破千亿元，达到1020.44亿元，同比增长21.4%(44)。其中，城镇固定资产投资完成754.15亿元，同比增长25.3%(45)，农村投资完成266.28亿元，同比增长11.6%(46)。辖区总面积12486km2，辖2个县级市，4个区，17个县(47)。市区内形成了以京广铁路和中兴大街为主轴线，“四横六纵”及两个环路为主干道的道路交通网，交通便利。市区公交有37条线路，基本覆盖整个市区(48)。×××市区范围地势平坦，总趋势西高东低，自然坡度为3‰～4‰(49)。除西北部一带有岗丘地貌外，绝大部分地区为平原。市区地质主要为第四系冲、洪积层，承载力大多为100～250kPA。市区地表填土层库1.5～6m，局部地段7～8m(50)。
指出上述文字中属于城市规划与发展目标的语句。
