有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：（1）未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；（2）未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。两种情况下该宗房地产的评估价值为多少。

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