甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质押合同的生效时间是( )。

A．借款合同签订之日

B．质押合同签订之日

C．向证券登记结算机构申请办理出质登记之日

D．证券登记结算机构办理出质登记之日

房地产转让的实质是房地产的权属并不一定会发生转移。