参考答案：

业态定位就是商业地产项目引进什么样的零售业态，业态定位准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

要考虑的因素有：

（1）项目整体功能组合、单层功能组合设计；

（2）各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求。

（3）项目整体市场需求。

（4）商圈融合性。