下列关于个人住房贷款要素说法正确的是( )。

A．个人住房贷款的利率实行上限管理，下限放开

B．商业银行可以根据具体情况确定利率水平

C．从2008年10月27日起最低首付款比例为30%

D．仅提供保证担保方式的贷款期限不得超过10年

影响个人贷款定价的因素有（）。

A.资金成本

B.风险

C.担保

D.规模

E.市场竞争