（四）

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000m²，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/m²，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/（m²·日），管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。

配料过程中要求配料合格率为（）