城市物质环境的更新取决于现实的建筑物价值和潜在的地块价值之间的相对趋势，下列不能影响这一趋势的一项是（ ）。

A．经济和社会发展对于物质环境的需要发生变化，将会加速有些物业的价值下降

B．城市中的区位条件发生变化使有些地区获得新的开发机遇

C．公共投资的城市基础设施更新或旧区改造中，使得原有物业价值上升

D．技术进步使建筑物向空中发展成为可能，土地价值随之上升，为再开发提供了良机

对贷款进行分类时，要以评估借款人的（）为核心。

A.还款意愿

B.还款能力

C.还款来源

D.贷款的保证