根据《华润置地商业物业服务标准》要求，下列关于机械性工具管理叙述正确的有（）。

A.应定期维保，或与厂家签订维保合同

B.机油不发黑且无明显浑浊现象

C.动作无异音，操作灵敏

D.机身清洁