问题 单项选择题

下列选项中,需要缴纳土地增值税的是( )。

A.个人之间互换自有居住用房地产经当地税务机关核实后
B.某地方政府转让国有土地使用权
C.政府出让土地使用权
D.土地使用权所有人将房屋产权赠与直系亲属

答案

参考答案:B

解析: 根据我国《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,土地增值税的征税范围包括:①土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税,对出让国有土地的行为不征税;②土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税;③土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产,不予征税。根据第①点可知,选项B需要缴纳土地增值税,选项C不需要缴纳土地增值税。根据第③点可知,选项D不需要缴纳土地增值税。我国《土地增值税暂行条例》规定,因房地产交换行为既发生了房产产权、土地使用权的转移,交换双方又取得了实物形态的收入,属于土地增值税的征税范围。但对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。所以,选项A不需要缴纳土地增值税。因此,本题的正确答案为B。

选择题
单项选择题