参考答案：

贷款调查部门应对项目建设的合法性、效益性、产权的完整性等进行审查。

（1）审查基建报批手续是否完整、有效、合法，批文内容是否前后一致；

（2）审查项目建设的可行性及抗风险能力，期房需审查开发商完成项目建设的能力；

（3）审查产权合法性、完整性及有效性。查验土地合同及土地、房屋权证是否真实有效，地价款的交缴及土地抵押状况；

（4）调查开发商的资信状况、法人代表的素质、项目销售前景和资金运用情况等。实地勘察项目地理位置、社区环境、户型设计及工程进展情况；

（5）根据调查和实地勘查情况，撰写调查报告，提出初审意见。