某房地产的用途为工业，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为( )。

A．工业用途

B．商业用途

C．工业用途，且不考虑补地价因素的影响

D．商业用途，并考虑补地价因素的影响

下列哪种理论认为组织和组织成员的行为是复杂的，加上环境的复杂性和不断地变化，使得普遍适用的有效管理方法实质上是不可能存在的？（）

A.经验管理理论

B.决策理论

C.系统管理理论

D.权变管理理论