问题
单项选择题
张某转让住房计算土地增值额时,应计算的与转让房地产有关的税金是 ( )元。
A.8250
B.8550
C.17250
D.17550
答案
参考答案:D
解析:在2006年1月1日前的个人转让购买的住房,其营业税应适用国税发 [2005]89号的规定,即对超过2年的非普通住房,以其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。 张某转让住房应缴纳营业税、城建税和教育费附加合计=(600000-450000)×5%×(1+7%+3%)=8250(元) 注意:根据财税字[1999]210号的规定,对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。因此,对个人转让非普通住宅,不得免征土地增值税。 纳税人转让旧房及建筑物的,对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。 张某与转让房地产有关的税金=8250+450000×2%+600000×0.5‰=17550(元)