参考答案：D

解析：此题属于熟悉的范畴。是在考查市场法的理论依据。市场法是将估价对象与类似房地产进行比较，这些类似房地产的成交价格经适当调整后即可作为估价对象的评估价格，所以市场法的理论依据很明显就是替代原理。解决此题的关键在于理解市场法的本质，同时在复习的过程中注意其他估价方法的理论依据，在比较中更容易分清、记牢。