参考答案：D

解析：此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。理论价格是经济学假设的经济人的行为和预期是理性的，或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。解决此题的关键在于复习时和类似的概念进行比较，寻找它们的相同和不同指出，以便更好地区分。