问题
单项选择题
某饭店占地面积150平方米j建筑面积200平方米,月正常总收人为45000元,月总费用为15000元(含经营饭店平均利润)。若建筑物年纯收益为150000元,土地还原利率为10%,建筑物还原利率为12%,则该饭店所使用的土地的单价为()元/平方米。(假设为无限年期使用)
A.12000
B.14000
C.20000
D.25000
答案
参考答案:B
解析:
本题采用收益法鉴证土地价格,该土地纯收益=总收益-房屋纯收益=(总收入×12-总费用×12)-房屋纯收益=45000×12-15000×12-150000=210000(元),该土地无限期使用权总价=210000/10%=2100000(元),则使用土地单价=2100000/150=14000(元/平方米)。