问题
单项选择题
某饭店占地面积150平方米j建筑面积200平方米，月正常总收人为45000元，月总费用为15000元（含经营饭店平均利润）。若建筑物年纯收益为150000元，土地还原利率为10%，建筑物还原利率为12%，则该饭店所使用的土地的单价为（）元/平方米。（假设为无限年期使用）
A．12000
B．14000
C．20000
D．25000
答案
参考答案：B
解析：
本题采用收益法鉴证土地价格，该土地纯收益=总收益-房屋纯收益=(总收入×12-总费用×12)-房屋纯收益=45000×12-15000×12-150000=210000(元)，该土地无限期使用权总价=210000/10%=2100000(元)，则使用土地单价=2100000/150=14000(元/平方米)。