参考答案：B

解析：

土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益。实际收益一般来说不能用于价格鉴证，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大，若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切合实际的结果。