下图是某发达国家城市用地变化示意图，读图回答下列问题。(10分)

（1）在城市形成的第________阶段，由于同一类经济活动在城市空间上的________，开始出现城市功能分区。

（2）阶段Ⅱ商业用地分布的特点是________。阶段Ⅲ商业用地出现的新变化是____________。

（3）工厂在城市区位中的变化趋势总体上表现为：__________________。导致这种变化的主要原因是________、________。

（4）阶段Ⅲ中住宅区出现了分化，分析判断图中甲为________住宅区，乙为________住宅区。

净资产倍率越小，说明股票的投资价值越低；反之，投资价值越高。 ( )