王某将私房3间出租给刘某，租期为2年，在租期内，王某又与张某签订了该私房3间的买卖合同。则下列论述中，正确的是()。

A．王某与张某所签订的合同无效，因为王某未取得刘某的同意

B．王某应当提前3个月通知刘某房屋将要出售

C．刘某有权优先于张某购买房屋，此权利具有绝对性

D．如果刘某行使了优先购买权，则对张某王某可提出客观履行不能对其要求履行的请求予以抗辩，并不承担任何责任