在下列情况中，( )不能免征土地增值税。

A．因城市规划的需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产

B．国有企业在清产核资时对房地产进行重新评估的增值额

C．房屋所有人将自己拥有的房屋无偿赠与福利院

D．取得国有土地使用权后进行房屋开发建造并出售