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问题 单项选择题

There remains, of course, the risk of capital depreciation.

A．depression

B．devaluation

C．deprivation

D．devastation

答案

参考答案：B

选择题

2013年2月，俄罗斯车里雅宾斯克州陨石坠落事件和小行星2012DA14近距离飞掠地球事件在不到24小时内接连发生。小行星是由很多石块在重力作用下聚合而成的。在掌握其几何形状和内部结构后，为应对小行星对地球的潜在风险，科学家通过电脑模拟，利用兆吨炸弹爆炸产生的冲击波，使小行星中的陨石撞击另一块，如此这般，最终破坏小行星中的所有石块。这说明(　　)

①意识对物质世界具有直接的反作用　

②人们可以认识和利用规律改造世界，造福人类　

③实践是有意识、有目的的能动性活动　

④事物之间的相互联系、相互作用从根本上推动事物的运动变化

A．①④

B．①③

C．②③

D．②④
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问答题

(二)

某房地产开发项目的占地面积为6000m2，用途为商住两用，土地使用权年限为40年，规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案：该项目1～3层为宾馆，其余为住宅，建设期为3年。宾馆总建筑面积为5000m2，可用于经营的部分为4500m2，可建成100个标准间。当地同档次宾馆的平均价约为330元/间·天。前3年的入住率均为70%，从第4年开始稳定在85%，运营费用为经营收入的42%。建成后即可开始经营，计划经营20年，然后将宾馆整体转售，预计转售净收益为5000万元。

住宅部分总建筑面积为13000m2，建成后全部出售，预计平均售价为6500元/m2，销售税费为销售收入的5.5%，假设建成后即售完。

该方案的总投资为8000万元，其中60%来源于银行贷款，其余为自有资金，贷款年利率为8%。第一年投资额为总投资的20%，全部为自有资金；第二年投资额为总投资的45%，其中20%为自有资金，25%为银行贷款；第三年投资额为总投资的35%，全部为银行贷款。建设期只计息不还款，建成后一次性还清本息。其中，还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款，贷款期限为20年，年利率8%，贷款按年等额还款。其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初，收入和成本发生在年末，一年按365天计算(计算结果精确到小数点后2位)。

该项目全投资目标收益率为8%，自有资金目标收益率为20%。

求该方案自有资金的财务净现值。
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