1995年5月，辽阳县第三建筑公司承建了府南小区改造工程．并制定出商品住宅楼的售房规则，即：购房户首期应交房款的60%，第二期交30%，余款在房屋交付时一次交清，但一次性交清房款的可优先选取定住房位置。1995年5月，陈永涛购房，分三次共付款14万元，建筑公司负责人在收款收据上标明其住房应为四层(当时尚未建成)，面积为120平方米。同年6月，孔庆奎欲购买该楼304号住宅，因其未交房款，建筑公司将该房售与徐延海。8月，徐延海决定退回304号住宅，购买504号住宅。此时，孔庆奎又找到建筑公司买房，建筑公司负责人告知只有404号和一处楼中楼未售出，孔庆奎选择后决定购买404号住宅。建筑公司负责人即在花名册上填写了孔庆奎的名字，而忘记了此住宅已售与陈永涛(四层中102平方米的房子仅有404号一套)。后孔庆奎交清房款，并进行了部分装修。11月20日，陈永涛交清房款，建筑公司将号住宅钥匙交与陈永涛。孔庆奎得知此事后，多次找建筑公司要求解决，建筑公司承认工作失误并赔礼道歉，但双方未达成解决的一致意见。后孔庆奎向法院起诉，要求确认其与建筑公司的售房协议有效，同时要求双方赔偿损失。最后法院判决该404号住宅归孔庆奎所有。
建筑公司应承担侵权责任还是违约责任
参考答案：债权是一种请求权，债权人只能请求债务人为一定行为或不为一定行为，债权人对债务人的财产并没有支配权，只有在债务人交付了财产之后，债权人才能直接支配该财产。这也就是说，在买卖合同中，买受人只有权请求出卖人交付标的物．但买受人却不能直接支配该标的物。在出卖人将标的物交付之前，出卖人对该标的物仍享有物权(所有权)。出卖人既然仍享有该标的物的所有权，那么，出卖人自然有权对该标的物予以处分，他既可以将该标的物再出卖他人或赠与他人，也可以作其他处分行为。这并不违反法律。对于买受人来说，在出卖人将标的物交付给他之前，买受人并不能取得标的物的所有权，他只享有请求出卖人交付标的物的债权。因此，当出卖人又将标的物出卖给第三人时，买受人只能请求出卖人承担违反买卖合同的违约责任，而不能请求出卖人承担侵害其财产的侵权责任。