问题 单项选择题

韦伯是工业制造部门的总经理,他的绩效使用剩余收益法评估。韦伯正在检查他的部门下一年的预测信息:

单位:美元
类别 金额
经营资本 1800000
收入 30000000
固定资产 17200000
如果投入利息率是15%,韦伯要达到2000000美元的剩余收益目标,成本是多少

A.9000000美元。
B.10800000美元。
C.25150000美元。
D.25690000美元。

答案

参考答案:C

解析:
A.不正确。因为这些成本产生的剩余收益大于2000000美元。
B.不正确。参见题解A。
C.正确。剩余收益是ROI超出相当于投入资本的利息的部分。如果经理有19000000美元的投入资本(17200000美元固定资产加上1800000美元经营资本),根据15%的利息率计算的利息为2850000美元。将2000000美元目标剩余收益加上投入的利息得到目标利润4850000美元。如果成本是25150000美元(30000000-4850000)的话就能实现这个利润。
D.不正确。因为25690000美元是使用固定资产减去经营资本得到的投入资本计算的。

阅读理解
单项选择题

A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。 B公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构,进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D,无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议,致使商品房建设难以进行。此期间,商业中心建设按期进行,并于次年5月完成施工任务,并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后,B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因,又将该商业中心转租给个体户F。在此之后,商品住宅建设开始启动,在建设过程中,为了融通资金, B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押,从而保证了商品住宅的按期完工。

B房地产开发公司欲改变部分土地用途,首先需办理( )手续。

A.向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

B.向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请

C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

D.向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请