参考答案：

需求定理指的是：在其他条件不变的情况下，商品的需求量与价格呈反向变化，价格上升，需求量会减少，价格下降，需求量会增加。

商品的需求量与价格呈反向变化，是建立在一定的条件之下的，一是对普通物品而言，不是吉芬物品；二是在其他条件不变的情况下。

我国房地产市场价格不断上涨，需求量也增长，并不违背需求定理，原因如下：

需求定理建立在“其他条件不变”的情况下，显然，这个条件并不满足。房地产价格上涨是由需求和供给共同决定的，若需求增加很多，供给增加有限，价格必定上涨，我国的房地产市场就是这样，人口高速增长、城镇化、住房改善性需求、房地产投资需求等因素累加，房地产需求增加迅速。若把其他因素控制不变，房地产需求量和价格之间，是呈反向变化的。

若假定其他条件不变，考察需求量与价格之间的关系，将是一条固定的需求曲线。若其他条件变化了，则会表现为需求曲线的移动，如人口高速增长，增加了房地产的需求，使需求曲线向右移动，在供给固定或供给增加有限的情况下，均衡价格会增加，均衡数量也会增加，表现为价量齐升。