问题
单项选择题
某单位转让一栋已经使用过的楼房，原方案拟售价500万元。该楼房原价为600万元，已提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成。转让时缴纳各种税费共27.5万元。该单位现方案拟以原价出售。转让时缴纳各种税费共33万元，则现方案比原方案需多缴纳______的土地增值税(旧房及建筑物的评估价格=重置成本×成新度折扣率)。
A．35.28万元
B．20.41万元
C．33.85万元
D．28.35万元
答案
参考答案：D
解析： 原方案：按500万元出售，需要缴纳的土地增值税计算如下：
(1)增值额=500-800×50%-27.5=72.5万元
(2)增值额÷扣除项目金额×100%=72.5÷(800×50%+27.5)=16.96%
(3)应纳土地增值税额=72.5×30%=21.75万元
现方案：按原价(600万元)出售，需要缴纳的土地增值税计算如下：
(1)增值额=600-800×50%-33=167万元
(2)增值额÷扣除项目金额×100%=167÷(800×50%+33)=38.57%
(3)应纳土地增值税额=167×30%=50.1万元
以原价出售该楼房则需多缴纳的土地增值税为：50.1-21.75=28.35万元