为什么基金认购有时会不成功？

国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。

作价出资（入股）取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押？为什么？