裕隆公司拟收购同行业中的中实公司，目前中实公司的实体自由现金流量为500万元，预计收购后的第1年中实公司的实体自由现金流量将增加200万元，从第2年起，中实公司的实体自由现金流量将保持4%的增长率不变。收购完成后。裕隆公司就调整中实公司的资本结构以保持裕隆公司的目标资本结构(债务资本与权益资本的比值3:1)不变。裕隆公司的股东权益卢值为2，无风险利率为3%，市场平均收益率为8%，债务利息率为5%，裕隆公司使用的所得税税率为25%。假设双方协议的收购价格为9500万元。每年利息为上年末净负债的余额为基础计算。
要求：

运用WACC法评估中实公司的实体价值和该项收购的净现值；