参考答案：A

解析： 地役权的效力
(1)甲公司的“地”，是住宅建设用地使用权，甲公司是地役权人，甲公司将房屋及使用权转让给了业主，业主对住宅建设用地使用权是共有(依据《物权法》第105条)。即是说，业主是地役权合同的当事人，是地役权人，甲公司因转让行为已经退出了地役权法律关系。故排除B和C。
(2)地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人(《物权法》第158条)。据此，地役权设立，采登记对抗主义。“不得对抗善意第三人”可以分3层解释：
①“第三人”，是指受让供役地的土地使用权及属于供役地建筑物所有权的人。
②“善意”，指第三人不知受让的土地使用权、建筑物上负担有地役权。
③“不得对抗”，是指不得使其负担义务。
地役权是否登记，对地役权人及继受人无所谓，并不影响他的权利。而是否要让地役权义务人那块“地”(供役地)的受让人负担义务，则要看是否登记，在没有登记的时候，要看受让人是否为善意。
从以上分析来看，应当选择A，排除D。
(3)本案没有给是否登记的条件，是因为需役地的转让，是否登记并不影响结论。