关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有()。

A．资本化率应用在直接资本化法中

B．资本化率是有效毛收入乘数的倒数

C．资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率

D．资本化率能明确表示房地产的获利能力

E．资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算