房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由（）进行评估。

A.总监理工程师

B.房地产估价师

C.工程质量监督机构

D.房地产估价机构

以“只有坚持不断创新，才能突破发展瓶颈”为前提，

加上另一个前提：“突破了发展瓶颈”，能否必然得出结论，为什么