问题
问答题
(二) 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算： 1．各部位的损耗率。 2．房屋的成新率。
答案
参考答案：
解析：1．各部位的损耗率 主体部位的损耗率=修复费用÷重置价值×100%=15÷(200-60-60)×100%=18.75% 装修部位的损耗率=已使用年限÷经济耐用年限×100%=2÷8×100%=25% 设备部位的损耗率=10÷15×100%=66.67% 2．房屋的成新率 主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80÷200×100%=40% 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60÷200×100%=30% 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60÷200×100%=30% 房屋成新率=1-(40%×18.75%=30%×25%+30%×66.67%)=65%