问题
问答题
某区域的建筑多数建成于20世纪70年代，现要改造为经济适用房出售。房屋普遍出现顶层楼板薄，防水层损坏漏雨，阳台挡板开裂。该建筑住宅小区东临××路，该区域的各种基础配套设施及生活服务齐全，交通状况一般，用地级别属于六级地区。
请问：
| 写出估价技术路线。 |
答案
参考答案：
解析：技术路线： ①首先采用市场法计算在估价时点的经济适用房三、四层的基准单价； ②采用成本法计算在估价时点的经济适用房三、四层的基准单价； ③对上述两种方法所得结果进行综合，对两种方法的估价结果进行简单算术平均，确定最终的估价结果； ④参照市场上各种因素对房地产价格的影响程度．得出楼层、朝向、结构调节系数。