C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格（计算地价时，案例选择不少于4个）。
1．案例资料
注；1．开发程度说明：*表示宗地外“七通一平”和宗地内“三通一平”；**表示宗地外“七通一平”和宗地内“五通一平”；***表示宗地内外“七通一平”。
2．区域因素和个别因素对地价的修正系数说明（有关系数均为案例与待估宗地比较所得）：数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
2．其他资料
A市的地价指数以2005年为基期，每年在上一年的基础上增加10个百分点；A市的容积率对地价的影响是：以容积率为2时为基准，当容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%；2005年和2006年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元/m2。
参考答案：
1．方法选择
此题应选用市场比较法等评估宗地价格。
2．[解题步骤]
第1步：案例选择
根据比较法评估需要，按照相同市场条件、相同供需圈、相同用途的要求，根据题目给的各案例条件可以作为本评估对象的比较案例是A01、A03、A04、A06，将此四个案例作为初选案例。
第2步：将A06案例的地价转换成单位面积地价
即计算出A06的单位面积地价：476×2=952.00(元/m2)
第3步：计算A03宗地38年期的土地使用权价格
(43/0.04)×[1-1/(1+0.04) 38]=832.82(元/m2)
第4步：编制期日修正指数表
第5步：编制容积率修正指数表 根据题目所给的条件，容积率修正系数如下。
第6步：开发程度修正
A01、A06修正为宗地外“七通一平”、宗地内“五通一平”的开发程度，两宗地的单位面积地价分别增加45元。
第7步：将案例地价修正为待估宗地条件下的地价
第8步：估算地价
最佳的结果就是A01、A04两个交易实例的平均数，地价为925元/m2；A01、A03两个交易实例的平均数也可，地价为906元/m2。