问题 问答题

某公司2004年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路X号的国有土地使用权,面积为18600m2,用途为工业,已办理土地登记手续。2008年5月,该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押,向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性,降低银行贷款风险,现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。
问题
该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作?

答案

参考答案:该土地登记代理公司应按下述程序办理:
(1)土地登记代理人通过与委托人进行沟通,了解委托人的意图和查询目的。主要是通过土地登记机关查询有关权属资料,验证该公司合法拥有土地使用权的真实性,并查证有无其他抵押登记手续。
(2)与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权范围和权限。
(3)根据确定的查询内容,向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书,明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路X号土地的登记状况,通过查询土地登记卡,即可了解有关登记状况。
(4)委托人根据该银行的要求,查询位于该市某区某路×号土地登记卡等土地登记资料,记录该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况,并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性,土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。
(5)土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行,完成土地登记资料的代理查询工作。

单项选择题
多项选择题 案例分析题

病历摘要:患者XXX,女,25岁,反复尿频尿急3年加重5月。患者3年前因尿频尿急在当地医院就诊,检查尿常规WBC+++/HP,RBC++/HP,尿蛋白+,血常规及肾功能正常,当地医院给抗生素治疗(具体不详),尿频尿急有改善,但症状时有反复。最近5月来,患者尿频尿急症状加重,每天小便次数达10~20次,使用抗生素无效。病程中无明显咳嗽、咳痰及午后低热,无心悸、胸闷、气促史,无脱发、皮疹及关节痛史。近5月来有恶心、但无呕吐病史,病程中食欲欠佳,大便每日1次,小便每天700~800ml。既往体健。体格检查T37℃,P78次/分,R20次/分,Bp110/65mmgH。步入病房,查体合作。贫血貌,全身皮肤无黄染,全身浅表淋巴结无肿大。面部无皮疹,口腔无溃疡,颈静脉无努张,甲状腺无肿大,双肺呼吸音清,未问及干湿啰音,心界不大,心率78次/分,心律齐,未闻及病理性杂音,腹部平坦,肝脾未及,右肾区有叩击痛,左肾无叩击痛,双下肢无浮肿。

需要进一步检查的项目有()提示:iPTH32pmol/L,铁蛋白58ng/dl,可计算得出转铁蛋白饱和度为15%,腹部X片未见明显结石影。肾脏输尿管膀胱B超提示左肾12×12cm,右肾9.1×8.9cm,左侧输尿管轻度扩展。膀胱输尿管逆行造影左肾局部不规则充盈,左侧输尿管轻度扩展,右侧输尿管不通。

A.胸部X片

B.腹部CT检查

C.腹部MRI检查

D.肾小球滤过率检查

E.膀胱镜检查