净运营收益的表达式是( )。

A．净运营收益＝有效毛收入-运营费用

B．净运营收益＝实际租金收入-运营费用

C．净运营收益＝有效毛收入-发生的所有费用

D．净运营收益＝实际租金收入-发生的所用费用