某开发区2002年人口20万，人均住房面积20m²，预计到2004年底，该地区人口将比2002年增加2万，为使到2004年底该地区人均住房面积达22m²/人，试求2003年和2003年这两年该地区住房总面积的年平均增长率应达到百分之几？