参考答案：A

解析：[考点] 地役权的设定 所谓的地役权，是指为增加自己土地上的利益而利用他人土地的权利。享有地役权的土地为需役地，供他人土地使用的土地为供役地。但根据物权变动的公示原则，不动产物权的变动包括设立必须进行登记，否则不发生效力。本题中甲与乙的合同就是设立地役权的合同，但并未进行登记。所以，甲对乙的土地不享有地役权，A项正确。虽然因为没有登记而不能设立地役权，但合同仍能发生债权的效力，所以并非无效，D错误。甲和乙的合同使甲和乙之间发生债的关系，这并不能对第三人丙产生拘束力，所以B、C项错误。