问题
问答题
××市××钢铁股份有限公司，以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。 请问： 1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些 2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些 3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些
答案
参考答案：
解析：1．作为对工业房地产的估价，其特点有： (1)涉及行业多； (2)非标准厂房多，单价相差大； (3)要区分设备和建筑物造价。 2．作为对工业房地产的估价，其常用方法有： (1)市场法； (2)收益法； (3)成本法。 3．(1)影响工业房地产价值的主要区位状况有： 1)交通条件； 2)基础设施； 3)地理位置。 (2)影响工业房地产价值的主要实物状况有： 1)用地面积与形状； 2)地点、水文条件； 3)房地产用途。