问题
判断题
甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%，则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济。( )
答案
参考答案：错
解析：(1)首先把甲、乙地块换算成楼面地价
甲的楼面地价=土地单价/容积率=1400/4=350元/m2，乙的楼面地价=900/2.5：360元/m2。
(2)要比较甲、乙两地块价格的高低，需要将它们先转换为相同期限下的价格。为了计算方便，将它们都转换为无限年下的价格
V甲∞=V401/K40=350×(1+6)40/[(1+6)40-1]=387.69元/m2
V乙∞=V501/K50=350×(1+6)50/[(1+6)50-1]=380.67元/m2
则投资乙地块比甲地块更经济。