问题
问答题
某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金（含物业服务费用）分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金（不含物业服务费用）的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
答案
参考答案：
(1)计算未来3年的净收益
①未来第一年的净收益：
(360-36)B(1-20%)B(1-25%)B3000=58.32(万元)
②未来第二年的净收益：
(400-36)B(1-20%)B(1-25%)B3000=65.52(万元)
③未来第三年的净收益：
(330-36)B(1-20%)B(1-25%)B3000=52.92(万元)
(2)用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益
(3)计算收益价格
或：
=642.75(万元)
