问题
问答题
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划见下表。
| 开发期 | 开发面积/万m2 | 开工时间 | 完成时间 | 开始销售时间 |
| 第一期 | 20 | 第1年6月 | 第3年6月 | 第3年1月 |
| 第二期 | 15 | 第4年6月 | 第5年6月 | 第5年1月 |
| 第三期 | 15 | 第5年6月 | 第6年6月 | 第6年1月 |
如何确定开发成本
答案
参考答案：由于是估价该开发公司所能承受的最高出让地价，是从某个特定的投资者的角度来衡量的价值，所以应用该公司测算的开发成本。