问题
问答题
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼1～2层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；3～4层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；4层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下情况回答问题：
企业甲为完善土地产权，于2002年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全部土地进行登记，试问是否合理，并简述理由。
答案
参考答案：(1)应按以下程序办理土地登记手续。
①土地登记申请。
②地籍调查。
③权属审核。
④注册登记。
⑤核发证书。
(2)如企业甲按综合用途申请登记，不合理，主要理由如下。
①根据土地分类的要求，没有综合用途，应分用途申请登记。
②由于住宅部分已分配给职工，产权归职工所有，企业办理登记时，对住宅部分不能由企业办理土地登记手续。